发布时间：2019-01-15浏览次数：769
"街里”是老大连人的一个常用词，虽然“街里”具体是什么地方，并没有标准答案，但是20多年前，如果家就住在“街里”或是附近，那无疑证明你就住在大连中心，也是一件很值得骄傲的事情。今天，人们提到“街里”的时候越来越少，星海湾、机场新区、华南、凌水湾、西山、东港、生态科技创新城……这些20多年前大连人认为很遥远的地方，现在反而成为很多人居住生活的乐园。一个个热点区域的崛起与成熟，见证了大连城市的发展，也见证了我们生活的改变。——编者
【1988年—1997年】 旧城改造 大连人住进“小区”
25年前，很多大连人对于大连这座城市有自己的定义，比如说，过了黑石礁，就相当于走出了大连。就像当年上海人对于浦西和浦东那种“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的想法一样，那时的大连人对于那些距离市中心较远的地方，也都是比较排斥的。
尽管现在看来，这些地方已经属于热点区域。从上个世纪90年代，大连和全国很多城市一样，开始对旧城进行改造，这种改造既有在城市中心进行的，也有一部分是在城市的边缘，也就是当时所说的城乡接合部进行的。从此，“小区”的概念出现在大连。侯一、侯二、景山、白云……此小区非彼小区 现在朋友之间经常会问，你住在哪个小区？回答一般都是住在哪个开发商开发的项目中。不过，在上个世纪90年代，如果同样问这个问题，一些人也会回答你住在某某小区，但是当时所指的小区绝对不是现在意义上的小区，而是某一个范围很大的区域。 上个世纪80年代末到90年代，在经济发展已经达到一定水平之后，政府开始对老旧城区进行大面积的集中改造。在改造之前，这些地方的居住条件都非常差，很多房子都是解放前修建的，历史达到了五六十年甚至更长，长期年久失修导致部分房屋成为危房。政府拿出很大一部分资金以及人力、物力，对这样的旧城区进行集中改造，是非常必要，也极受老百姓的欢迎。 经过几年的集中改造，一大批平房或者二三层的老旧房子在大连消失，老百姓们住进了宽敞舒适的楼房。这些新楼房集中的地方，当时人们也就习惯地称其为某某小区。比如现在大连人常提到的侯一小区、侯二小区、景山小区、白云小区等，都是那个时候建成的。这些小区的房子几乎长得一个模样，为五六层的多层住宅，面积集中在50~70平方米之间。与以前的那些老房子相比，这批小区至少一下子进步了几十年。当然，与现在的小区相比，这样的小区既不封闭，更没有什么正规物业管理，但那时能住上这样的房子，就是一件足以让人羡慕的事情。
现在看来，这些小区的产生至少有两方面的重大意义，一是改善了很大一部分老百姓的生活条件，二是也培养了一批大连本土的房地产开发企业，像万达、新型、亿达、锦绣等企业，都是从旧城改造中获得了经验和资本原始积累。这些小区现在仍然是大连人生活的重要区域，只是不知道它们再度改头换面，需要多长时间。泡崖、锦绣……保障性住房也可以做得这么好 提到保障性住房，其实大连早在上世纪90年代，就已经开始大规模建设，只是当时的人们大多并没有认识到它的意义。当时，大连有两个小区可谓是大名鼎鼎，在国内也都是非常有名气的，一个是泡崖新区，一个是锦绣小区。
泡崖新区是大连市国家安居工程示范小区，该工程由市政府1991年11月批准立项，总建筑面积约600万平方米。泡崖新区总体规划设计和环境建设追求人居环境与自然环境的和谐统一，荣获国家建设部授予的“中国人居环境范例奖”。多位党和国家领导人先后视察过泡崖新区，全国各省市先后有600余个党政考察团参观考察了泡崖新区。锦绣小区同样也是国家级安居工程，总建筑面积200余万平方米的。锦绣小区先后建成了被国家建设部评为规划设计、建筑设计、施工质量、科技进步四项金奖的锦绣园试点小区、在国家康居住宅示范工程中喜获“规划设计”、“建筑设计”、“施工组织管理”、“住宅产业成套技术推广”四项金奖的锦华北园康居示范小区等项目，提供安居住宅近3万套。与同期市中心很多旧城改造项目相比，这两个小区无疑规划更完善，环境更优美。尽管这方面的优势很明显，但由于距离市中心远了一些，生活在这里的很多人不得不早上起得更早，多数人还难以接受。只不过随着大连城市人口的扩张，很多人发现在城市中心寻找一处适合自己居住的房子并不是那么容易的事情，于是被动接受了像泡崖和锦绣这些新区。今天看来，泡崖和锦绣对于促使人们接受更大的生活半径方面，还真是功不可没。
【2000年—2004年】 新区崛起 带动城市向外“生长”
城市发展，扩容是必经之路。2003年，城市决策者提出了“西拓北进”的战略构想，以满足城市扩张和人口扩容的城市发展需求，在大连翻开了城市新区崛起的全新篇章。
回顾此时的城市居住版图，城市南部传统居住区依然活跃，依托良好的自然环境优势，中南路、解放路沿线涌现出枫合万嘉、青云林海、中南风景等现代小区，但另一方面，大连是一个典型的半岛形城市，城市东、南部大规模的土地供应有限，因此该区域几乎没有大型项目。而这一点，恰是城市新区的优势所在。
2000年泉水新区动工建设、1999年7月大连软件园举办开园庆典，同一时期，大纺区域的人居环境也悄然发生着翻天覆地的变化。那些年，这三大区域如火如荼建设的场景随处可见，一座座崭新建筑如雨后春笋般相继呈现，振奋人心的同时，带动着整座城市向外“生长”。泉水：城市“北进”最大居住承载地 对于老大连人而言，老泉水给人的印象就是远离市区、交通不便，一片由自然村和石灰矿组成的原生地与居住区根本扯不上关系。然而，2000年对这片区域来说，无疑是个转折点。2000年前，泉水板块到处是低矮的民居；2002年后，新型、金广等房企入驻，促动区域商品房市场开始萌芽；2003年，龙畔金泉二期、锦泉源和泉水奥林园的开发提升了区域市场的关注度；到2004年，富士庄园、美域盛景、骏腾名苑的相继入市带动了整体区域市场的热度。虽然泉水区域起步晚，但在地理位置上却占据重要地位。它处于城市“北进”的咽喉地带，是大连市城市扩充、人口增容之最大承载区。“西拓北进”城市发展战略实施后，泉水的居住人数不断增加，商业配套设施也日渐完善，包括商场、医院、教育、银行、绿化等设施陆续入驻。交通方面，东北快速路、华北路、东北路、东联路，快轨，泉水距离城市中心正越来越近。
如今，大连北站已投入使用，区域内商务办公、滨海休闲、公共服务、体育中心等组团规划正逐一走入现实，泉水正朝着布局合理、服务设施完善的综合性大型新城区的方向迈进。
大纺板块：接轨城市中心的“明星”板块
在历史的长河中，昔日的大连纺织厂已淡出人们的视野，但“大纺”这一称呼却伴随这片土地保留至今。在甘井子区的所有区域中，大纺是最先与传统城市中心接轨的区域，也是甘井子最先兴起的商品房居住区。从2000年的东北名苑、金盛家园，2002年的亿达世纪城、新华绿洲，到2003年“西拓北进”战略推动下的鹏辉新世纪。一大批商品房连续推出，区域定位清晰，板块聚集效应不断增强。尤其是亿达集团在该区域长达八年的成功运作，更为大纺这一板块打上了高品质的标签。当时，该区域周边多是大钢、大化等国企的家属居住区，鲜有这样的商品房居住片区。因此，亿达、鹏生等房企在这里的“大手笔”着实让该板块成为当时炙手可热的“明星”板块。而这一热度一直延续至今，无论是随后的林语家话、唯美品格还是如今的壹品天城、钻石湾，这一区域似乎从不缺少市场关注的目光。而未来，正在建设的地铁不仅会方便人们出行，更将大幅提升区域整体价值，使大纺板块迸发出新的魅力与活力。
软件园：迅速崛起的“城市大花园”
上世纪90年代，大连开始了一场轰轰烈烈的企业搬迁、旧城改造、建设优美生态型城市的全民运动。其间，“优美的城市环境也是生产力”的理念深入人心。秉承这一理念，1999年7月25日大连软件园正式开园，并逐步形成了环境与产业、与人居和谐共生的全新局面。 那些年软件园之所以颇受关注，一方面是因为产业，遵循发展服务外包的创新思路，软件园开园后的产业发展突飞猛进，到2003年，已有IBM等名企进驻。另一方面，则是源于环境优美的花园式住区。从1998年开始，大连软件园周边先后建设了知音园、学清园、国际新城、CiyeOne等小区，虽风格迥异，但均是花团锦簇、绿树成荫。而这也为大连软件园夺得2009年“全球国际花园社区金奖”打下了坚实的基础。可以看到，软件园优美的环境不仅是吸引高端人才、发展高技术的“撒手锏”，更是区域板块后续发展的动力源泉，推动大连软件园步入今日辉煌。
【2005年—2009年】 优美环境成“掘金点” 购房者更爱蓝天绿地
无论从政策层面还是从市场层面，2005年，都是大连楼市的一个转折点，这一年，大连房价进入了快速上升通道，这一方面体现了大连的国际化发展步伐的加快，另一方面，也受到了大连正式拉开西拓北进序幕的影响，不仅如此，大连服务外包行业初露锋芒，城市轨道等交通网络也相继通车，都使得大连这座城市的宜居价值开始体现。这段时期，一大批新建小区涌现，其中以环境优美、自然资源卓越的星海版块和西山版块最为惹眼，而机场新区板块凭借超前的规划理念和大手笔建设，也成为楼市的一支主力星海板块成为遍布豪宅的城市名片 星海广场从建成之初就是大连的一张标志性名片，甚至外地人都公认为“不到星海广场就等于没来过大连”，其重要意义可见一斑。从星海广场中央大道中心点往北500米是会展中心；往南是百年城雕广场和蔚蓝的大海，星海广场拥有难得的一线南向观海海景和广阔的沙滩，这里的海宁静而壮阔。而这得天独厚的自然优势让这里的楼盘拥有不俗的品位和品质。
五年里，星海区域逐步成为大连高端居住板块。从2000年星海国宝打下其30层欧陆建筑的基座开始，星海广场板块在大连楼市的地位就已经奠定。2005年的星海湾成为大连房地产开发区域热点中的热点，一大批高端住宅项目涌现，包括大连友谊集团的首个住宅项目壹品星海、大连金世纪房屋开发的金玉星海、大连永辉房地产开发的百年汇、大连半岛集团开发的半岛听涛以及万达集团打造的大连明珠项目。这些项目都力争诠释海景房的尊贵及稀缺，聚集了人们的目光。五年内星海区域的房价就翻了好几番，“卖一套少一套”是星海区域的房源特性。特别是2009年，随着绿城、华业等品牌房企的进驻，项目之间的竞争日趋激烈，高端住宅涌现，星海板块已经成为遍布豪宅的城市名片。
大西山板块凭借自然风光集聚人气。如果把2005年比作一个原点来看，从这里到2009年，大连楼市可谓“一路飘红”，而作为原点的2005年，当年大连楼市出现了不少具有代表性的事件，除了荣泰地产以5.03亿元成为年度土地招拍挂中的摘牌标王之外，另一最具轰动性的事件莫过于鹏德、万科、长鹭等七家房地产公司在6月3日的土地招拍挂中联手摘得张家村地区占地37万平方米的土地。从此大连西山区域强势进入人们的视野，一跃成为大连房地产开发的重点区域。如今，当年素面朝天的土地上已经“生长”出一个个依山傍水的美丽楼盘——西山·阳光水岸、万科·假日风景、西山逸林、水映西山、万科溪之谷、晶品森岚、长鹭悦湖等。 西山板块素来以优美的自然环境闻名，60多平方公里，群山环绕，高达88.17％的森林覆盖率，怀拥大西山、王家店两座主体水库——让西山区域成为宜居城市中名副其实的城市绿肺。从2005年开始，这片区域的版图不断扩大、大品牌开发商不断入驻、配套设施不断完善、西部大通道、红凌路与金柳路的贯通以及整个区域交通路网的改善，让这片区域成为大连楼市热力十足的大板块。机场新区成为城市中项目多、存量大的区域。
机场新区的发展始于2004年，在当年通过的《大连城市规划》中，大连市政府明确指出要将机场新区作为重点规划区域，计划于2015年完成整个机场新区的建设。从此，这片区域驶入了发展的快车道。在公共设施上，西部大通道通车、明珠公园投入使用，甘井子区图书馆、档案馆已开工建设，甘井子区政府部门将陆续迁入……2009年，机场新区聚集了多个在建楼盘，如第五郡、万科魅力之城、鑫境界等。这么多项目在市场上竞争，必然会带来更多的资源共享和优势互补，这些对于购房者来说，都是利好。而对于开发商来说，竞争能使这个区域做强，竞争能促进开发商做好产品，提升品质，让购房者看到这个区域的价值。
截至2009年上半年，大连市内存量面积共计727.29万平方米，其中机场区域存量面积位列榜首，达144.54万平方米，占存量总数的19.87%。在售项目有11个，也位居所有区域前列，展示项目也多达6个，还有6宗土地等待开发。机场新区当之无愧的成为大连那段时期内楼市的热点。
【2010年—2013年】 优美环境成“掘金点” 购房者更爱蓝天绿地
时间进入21世纪的第二个十年，大连的城市建设也迈上了一个新的台阶。距离2010年虽然只有短短3年的时间，但已有三大“超级板块”进入到了如火如荼的开发和建设阶段，并继续同步书写辉煌。
在东部，大连建市以来规模最大的改造项目——东港商务区已见雏形；在西部，被誉为“第二个星海湾”的凌水湾的建设已取得实质性进展；在西北，“最好的”现代化国际新城已开始进入兑现期……无论是城市的建设水平，还是人们的生活水平，都在加速前行。
东港商务区：大连建市以来规模最大的改造项目
作为大连市“十二五”规划重点推进项目，东港商务区的建设是大连建市以来最大规模的改造项目。东港商务区的建设机缘拜老大连港的搬迁改造所赐，又大大超出其原有范围：它西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里。按照规划，未来这里将集港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区等多项现代化城区的功能于一身，不仅延伸大连百年历史的繁华，也将成为大连楼市真正的“制高点”。 经过几年的建设，东港商务区“大连新中心”的定位今年已经可见雏形。截至目前，东港商务区已有29个项目落地，大连国际会议中心、万达公馆和省检验检疫局办公楼3个项目已经投入使用；正在建设的东方水城项目一期41栋独立建筑已经全部封顶；“星天悦”精装商务公寓已经拔地而起，接待中心也即将开放；人民大厦、恒力总部大楼、一方东港等13个高端现代服务业载体项目正在加快推进；中信海港城等综合体项目的建设如火如荼……未来三年，东港商务区内将再建一个“中山”。
凌水湾区域：将被打造成第二个星海湾。
在高新区“十二五”规划纲要中，位于城市西部海滨，坐拥丰沛山海资源的凌水湾，被提到了一个新的高度——大连的第二个星海湾。规划改造中的凌水湾东起东北财经大学南门至西尖山海边，西至高新区七贤岭产业化基地。与星海湾相似，这里也将规划建设一个海滨广场，占地面积约1.5平方公里，海岸线长约3243米，既保留天然海湾的特色，又利用两侧山势塑造优美的海湾环境。与星海湾不同，凌水湾将被建成区域性软件与服务外包总部经济基地，以高科技商务为主打产业，吸纳的主要是软件工程师等新型高知和商务人群。 受美好前景的鼓舞，近年来，凌水湾区域吸引了越来越多大品牌开发商的入驻，住宅地产、商业地产的发展均呈欣欣向荣之势。住宅地产方面，中海华庭、中铁诺德滨海花园、万达海公馆、浦项道、南海壹号、未名山等中高端和高端项目相继诞生；商业地产方面，已于今年5月开业的万达广场，使凌水湾乃至整个高新区有了名副其实的商业中心。一个品质上乘、环境优雅、生活方便的新兴人居区域，正在昔日的“西部农村”快速崛起。生态科技创新城：“最好的”现代化国际新城已开始兑现。
4年前，甘井子区辛寨子街道大东沟村的村民们可能连做梦都不会想到，自己所生活的地方将要变成一座“最好的”（“生态科技创新”的英文首字母缩写恰好是“BEST”，意思是“最好的”）现代化国际新城——大连生态科技创新城。4年后，在亿达等多家开发企业的不懈努力下，一座将生态、科技和创新完美融合的新城已经开始向市民兑现城市梦想。 大连生态科技创新城规划面积65平方公里，创建的决策始于2009年，真正意义上的建设始于2011年。虽然迄今不过建设了短短两年的时间，但再过一两个月，生态科技创新城就将向市民兑现多项承诺，其中不仅包括一些智慧型企业的入驻，牧城驿湖等生态景观的落成，也包括别墅、洋房等多栋高档住宅的交房，以及知名小学的开学等等，在城内工作和居住的人口将达到8000左右。
按照这样的建设速度，5到10年之后，这里就可以将当初的决策全部变成现实。届时，这里将成为大连乃至东北地区产业形态最高端的地方、生态和智能环境最优越的地方、城市基础设施最现代的地方、生活社区最高档的地方、优秀人才最集中的地方，成为大连市乃至辽宁省第一座以生态和科技创新为主题的新城。
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